В марте вступил в силу закон, по которому владельцы жилья получили право бесплатно получать сведения о зарегистрированных в нём лицах. Согласие прописанных «тайных жильцов» (не проживающих там, не проживавших прежде и не являющихся родственниками собственника квартиры) не требуется.
Запросить выписку из домовой книги о таких «подселенцах» можно было и раньше. Но на запрос могли ответить отказом. Ведь это личная информация о незваном жильце, а нормы о защите персональных данных разрешают предоставлять сведения только о людях, которые дали на это согласие. На практике подобное ограничение нередко создавало собственникам проблемы. Например, в ситуации, когда они пытались своё жильё продать, а потенциальный покупатель — чтобы не получить в придачу к желанным квадратным метрам «кота в мешке», — требовал официальных подтверждений, что на жилплощади никто не зарегистрирован.
В новом законе этот, говоря языком юристов, «правовой пробел» устранён. Там указаны сведения, которые вправе получить хозяин квартиры о всех, кто унего зарегистрирован: ФИО, дата и место рождения и дата регистрации по месту жительства. А если это иностранец, то собственник также получит данные о гражданстве и сроке регистрации.
Если вдруг выяснится, что в квартире есть «тайные жильцы», их можно выписать через суд. Такая практика уже есть. Кстати, по словам экспертов, сам по себе факт регистрации незнакомого собственнику гражданина в жилом помещении не порождает каких-либо прав на помещение. И вообще, регистрация является надлежащей только после совершения «юридически значимых действий»: прибытия лица к месту жительства и его проживания там.
Добавим, что в этом году также вступит в силу закон, закрывающий от посторонних данные о владельцах недвижимости в ЕГРН. Получить такие сведения можно будет только через нотариусов в оговоренных законом случаях. Скажем, при той же купле-продаже жилья.