СДЕЛАТЬ ДОРОГОСТОЯЩИЙ РЕМОНТ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПОСЛЕ ПОЛУЧИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ ОТ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ «ВЕРНУТЬ ВСЁ КАК БЫЛО» — ОЧЕНЬ ОБИДНО. РАССКАЗЫВАЕМ, КАК ИЗБЕЖАТЬ САМЫХ ТИПИЧНЫХ ОШИБОК И О ЧЁМ НЕОБХОДИМО ПОЗАБОТИТЬСЯ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИСТУПАТЬ К МАСШТАБНЫМ РАБОТАМ.
На стенде «Безопасный дом» Государственной жилищной инспекции города Москвы (так официально называется Мосжилинспекция) на Московском урба- нистическом форуме, который завершил работу 10 сентября, каждый посетитель мог примерить на себя роль жилищного инспектора. На стенде в «Лужниках» был установлен макет, полностью соответствующий параметрам двухкомнатной квартиры типовой серии П-44. Здесь на примерах были показаны самые распространённые ошибки при перепланировках.
Но не стоит пугаться и отказываться от идеи сделать своё жилище более комфортным. Нужно лишь знать главные правила и согласовывать планы с контролирующими органами, чтобы быть уверенными, что ваш ремонт не приведёт к нарушению требований законодательства.
Главная задача — сделать всё так, чтобы не ухудшить условия проживания соседей (например, срезав вентиляционный короб) и не нарушить работу общедомовых инженерных систем или конструктива дома (внося изменения в несущие конструкции дома).
Например, при перепланировке не допускаются демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов — даже при условии, что общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты.
Кроме того, инспекторы никогда не согласуют перенос «мокрых точек» (кухня, санузлы, постирочные и т. д.) в зоны, располагающиеся над жилой комнатой соседей снизу. Есть и обратная сторона — вы не сможете расположить свою жилую комнату под кухней соседа. Также нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилой комнатой.
Ещё один блок распространённых ошибок при перепланировке — объединение балконов или лоджий с жилым помещением, устройство «тёплых полов», которые питаются от общедомовой системы водоснабжения.
По закону, все эти моменты обязательно нужно согласовать, составив при этом проект перепланировки. Но есть работы, которые можно провести и без проекта и технического заключения:
- Демонтаж или устройство встроенных шкафов.
- Устройство или перенос ненесущих перегородок, перенос проёмов (включая дверные) в таких перегородках.
- Установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов.
В целом, логика действий такая: при любых сомнениях следует обратиться
в Мосжилинспекцию, сотрудники которой расскажут, что делать дальше.
А самые частые затруднения, с которыми вы можете столкнуться, представлены в разделе «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке» на сайте Мосжилинспекции по этой ссылке.
И ещё один немаловажный момент. С 1 сентября 2023 года начал действовать новый порядок согласования изменений в архитектурно-градостроитель- ном облике домов.
Это касается и собственников квартир. Теперь любые работы, изменяющие фасад дома, должны согласовываться не только с управляющей компанией, но и с муниципальной администрацией. К таким работам относятся, например, изменение цвета оконных рам, установка решёток на окнах, установка кондиционера, спутниковой антенны и т. д.